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澳洲政府收紧海外投资购房政策

 摘自澳洲政府财政部网站 

2010年4月24日,财政部长助理、参议员Nick sherry宣告澳洲政府将实施一系列控制海外资本投资澳洲房地产市场的规定,涉及民事处罚、交易合法性审查、交易监督及强制执行等方面。
具体内容如下: 
限制海外购房新规定
· 持有效临时签证的海外公民(包括海外学生)在澳洲购买房产,必须经过外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board, FIRB)的审查和批准。
· 经批准购买房产后,海外购房者还必须遵守:
离开澳洲时,必须出售所购买的房产;
如购买的是土地,必须在购买后24个月内着手开发,否则,政府会强制出售该空置土地。
民事处罚措施
在现行1975外资收购与并购法(Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975, FATA)规定的刑事处罚规定之外,对违规购房行为增加民事处罚措施:
· 对违规购房行为涉及的购房者、售房者以及中介进行处罚;
· 违规购房行为将被强制宣布为无效;
· 政府强制将违规房产出售时,对违规购房者还将处以等同于强制出售收益金额的罚款,投资收益依据税法相关规定计算。
监督措施
FIRB将实施一项“三方数据联网项目”,即联合FIRB的数据、州土地与不动产办公室的转让过户数据以及移民部的签证数据对海外购房行为进行监督。
另外,政府还设立公共免费热线电话(1-800-050-377),以方便公众举报涉嫌违规购房。
 
该项新政不免让人想起澳洲政府于2008年12月份对海外临时居民与海外学生放开房地产投资市场大门的规定。